原标题：杭州新政后二手房带看量攀升，杭州后手有刚需房直降50万

（文/张玉 编辑/马媛媛）距离“5·17”杭州楼市新政的新政需房出台已经过去了十几天。作为新一线城市救市的房带代表，杭州此次楼市新政的看量效果如何广受关注。

克而瑞浙江区域分析师朱琳告诉观察者网，攀升杭州上月二手房成交量在4200套，有刚在5.16新政后，直降日均的杭州后手成交维持在150~200套。5月27日，新政需房杭州二手房单日成交甚至达到350套。房带“带看和居间协议明显回升了，看量当然签约也会攀升，攀升具体还在发酵。有刚”朱琳表示。直降

带看和居间协议明显回升的杭州后手背后显示着这个城市并不缺少购房需求。只是，在当前大的行业环境之下，仅仅依靠政策刺激究竟能够在多大程度上带动楼市的发展。这成为摆在大多数人面前的一个问号。

杭州二手房挂牌量全国第一

作为接触楼市成交的最基层的工作人员，中介的状态往往能够反映出当下楼市最真实的状态。

日前，有中介在接受媒体采访时直言：“这一周忙得不可开交，带看、下定、签约……一天打百来个电话是常态，每天都在店里待到凌晨一两点才回家。”

杭州的中介汪涛（化名）向观察者网坦言，刚开始的一周的确是这样的状态。不过，其表示，“喜提购房资格的人多，但多是看看，钱还没有到位。钱到位、看了就买的客户我就遇到一个，还有两个看好了，钱要再赚半年。”

谈及最近一周杭州二手房成交量的变化，汪涛坦言，成交量的变化还是比较明显的，“杭州我爱我家基本上每天都是100套，新政之前每天的成交量大概是30多套，现在差不多是以前的3倍”。

另据钱报美好人居研究院统计，新政后一周（5月17日-5月23日）杭州市区（不含临安）二手房共成交1207套，相较于前一周增加了200多套，5月19日以来，工作日的成交量均突破200套。新政对于二手房市场的刺激作用较为明显。

成交量显著提升的背后与杭州日前发布的楼市新政不无关系。5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

值得一提的是，成交量、带看量提升的同时，杭州的二手房挂牌量也大幅提升。杭州市住房保障和房产管理局数据显示，5月17日以来，不足半个月的时间里，杭州新挂牌的用途为住宅的二手房数量就激增了1.22万套，平均每天增加870套。目前，杭州挂牌的用途为住宅的二手房数量共有25.88万套。

不难看出，虽然目前二手房成交量有所提升，但相较于激增的二手房数量以及挂牌速度，杭州二手房市场依然负荷较重。根据此前媒体统计的二手房公开网站数据，杭州二手房的挂牌量超过重庆，位居全国主要城市的第一位。

量升价跌，成交看天

挂牌激增、成交缓慢的背景下，当下杭州二手房依然不好卖。

公开数据显示，杭州二手房最近30天带看20.79万次，30天跌价房源为1.46万套，30天涨价房源却仅有2169套。此外，本月杭州二手房成交均价为31996元/平方米，环比上个月价格降低了0.35%。

“跌价才能卖出去，肯定是房东让价。”朱琳表示。

从具体的楼盘信息来看，以位于萧山板块的戈雅公寓项目为例，杭州透明售房网信息显示，该项目一套面积136.55平方米的三室两厅的项目最早的挂牌时间为2018年9月5日，挂牌价格为400万，挂牌房产中介是杭州我爱我家。

2021年4月15日，该房子转而在贝壳旗下的浙江德佑贝家房产经纪中心挂牌，价格仍然为400万。不过，房子依然没有顺利卖出去。2022年5月27日，该房源调整挂牌价格为350万，较最开始挂牌直接降价50万元。

与此前杭州楼市的疯狂相比，当下杭州楼市显得有些惨淡。2018年，在房地产行业工作多年的林阳（化名）在杭州买了一套房，“那时候上海对单身不太友好，而房价还在不断上涨，我当时很焦虑。正好当时研究生可以直接落户来杭州买房，我就买了”。

那一年，恰好赶上房价持续上涨的疯狂期。林阳回忆称，自己大概摇了接近10个盘都在陪跑，“我摇的都是奥体那边的红盘，根本摇不到”。

后来，林阳买到了钱湾国际社区项目，这是仁恒在杭州的第一个项目，“我买的时候限价在2.8万元/平方米，我那栋楼是楼王，均价也就在3万元/平方米左右。”而现在，林阳回忆称，最高的时候有人出手价为4.5万元/平方米。

不过，林阳坦言，现在小区价格的确是在回落，“整个杭州二手房市场总量巨大，市场行情并不好。现在二手房市场在回落，我们小区已经降到4.2万元/平方米了，如果非常着急卖，也有人3.9万元/平方米就卖了”。

谈及新政对二手房市场的影响，林阳表示，现在还没有直观的感受，“可能还是需要一些金融手段的刺激。”

林阳坦言，市场在挤压的情况下，的确有一部分投资客在着急脱手出货，或者想着急卖掉换取一些现金流。市场是个大环境，不是说用金融手段刺激一下就立马可以起死回生的。前段时间，雪梨等网红女主播被罚，对直播行业影响较大。随之而来的额互联网大厂裁员也对杭州造成了不小的影响，“大家都不知道明天在哪，哪有那么快出手买房”。