保租房REIT又有新产品加入！保租

今日傍晚，再租赁住房正式华夏基金表示，下城华润有巢租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获得证监会发行批文。华夏华润获批这是有巢华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）、、保租华夏基金联合推出的再租赁住房正式REIT项目，也是下城国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

作为今年的华夏华润获批重磅创新产品，首批三只保租房REITs已经上市交易。有巢截至11月1日收盘，保租相比发行价格，再租赁住房正式均取得20%以上的下城涨幅。

华夏基金介绍，华夏华润获批华润有巢REIT底层资产是有巢由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，两项目分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

华润置地方面表示，华润有巢REIT的底层资产所在的松江区着力打造松江新城、长三角G60科创走廊、产城融合示范片区等重点区域，聚集了众多人才。此外松江区拥有上海市最具规模的大学城——松江大学城，高校毕业生也是租赁住房的主要客群之一。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%，实现了良好出租率及稳定经营。同时，有巢住房租赁作为原始权益人拟自持REIT34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

华夏基金表示，今年以来，受宏观经济波动剧烈的影响，投资者在资产配置时缺乏优质标的，公募REITs介于股票和债券之间，收益比较稳定，对于寻求做底层资产配置的险资或者综合类基金，是很好的选择。