为加强村民自治管理，北京部门引导村民自觉遵守自建出租房屋消防安全管理要求，联合自查自改身边消防安全风险隐患，发文房外有效预防和减少火灾事故，禁止近日，村民出租窗安北京市消防救援总队、自建装防市民政局、护网市农业农村局围绕有效防范化解自建出租房屋火灾风险，北京部门共同研究制定《北京市村民自建出租房防火安全公约》（以下简称“公约”）范本。联合

公约分为“管理规约”和“禁止性约定”两部分，发文房外共14条。禁止

管理规约对房屋集中出租人的村民出租窗安消防安全管理职责提出了明确要求，出租人应对房屋疏散通道、自建装防安全出口、护网设备设施、北京部门用电用气等进行统一管理，开展防火巡查检查和消防安全宣传提示，及时劝阻、制止租户违法违规行为。

管理规约还对村民自建出租房的消防设施器材作出了具体规定，例如，出租房屋在3层及以上时，至少保证2部楼梯且首层安全出口不少于2个。保障疏散走道、楼梯间、安全出口畅通，不堆物堆料；按照要求配备灭火器、应急照明灯、疏散指示标示、简易水喷淋等消防设施器材。

禁止性约定要求，不在出租房屋的公共区域、疏散走道、楼梯间、安全出口或房间内停放、充电电动自行车及蓄电池；住宿区域与店面区域无实体墙防火分隔，且住宿区域无直通室外疏散安全出口的宅店混合建筑，不对外出租住人。

值得注意的是，禁止性约定还要求，不在出租房屋外窗、疏散走道安装防护网、广告牌、铁栅栏等影响疏散的障碍物；已经设置的需要拆除。

三部门要求，鼓励各村广泛学习宣传公约，结合实际针对性制定完善本村防火安全公约，引导广大村民自觉遵守公约，共建“平安和谐、安全稳定”的美好家园。

北京市村民自建出租房防火安全公约（范本）

为做好村民自建房消防安全工作，预防和减少火灾发生，保护群众生命财产安全，特制定《北京市村民自建出租房防火安全公约》，房屋出租人、承租人、使用人要自觉遵守，互相监督。

【管理规约】

1．遵守法律法规和市、区、街乡镇相关规定，在房屋租赁合同中依法明确和落实出租人、承租人、使用人消防安全责任、消防安全措施。

2．房屋集中出租的，出租人是消防安全管理人，对房屋疏散通道、安全出口、设备设施、用电用气等进行统一管理，开展防火巡查检查和消防安全宣传提示，及时劝阻、制止租户违法违规行为。

3．出租房屋在3层及以上时，至少保证2部楼梯且首层安全出口不少于2个。保障疏散走道、楼梯间、安全出口畅通，不堆物堆料。

4．按照要求配备灭火器、应急照明灯、疏散指示标示、简易水喷淋等消防设施器材。

5．积极参加消防安全宣传教育培训活动，认识自建房常见火灾风险，会报火警，会使用身边灭火器、消火栓等消防设施器材扑救初起火灾。

6．开展灭火和应急疏散演练，掌握疏散逃生基本技能，发生火情时能够选择安全的疏散逃生路径和逃生方式快速逃生。

7．自觉接受各级政府对自建出租房的消防安全检查指导，及时整改指出的隐患问题。

【禁止性约定】

8．不在出租房屋的租住房间内、地下室、半地下室使用瓶装液化石油气。

9．不在出租房屋的公共区域、疏散走道、楼梯间、安全出口或房间内停放、充电电动自行车及蓄电池。

10．不私拉乱接电线，不违规使用大功率用电设备；不在变配电箱、电器等用电设备周围堆放易燃可燃物品。

11．不在出租房屋外窗、疏散走道安装防护网、广告牌、铁栅栏等影响疏散的障碍物；已经设置的需要拆除。

12．不在供人员疏散的场院、内院、天井设置封闭顶棚、雨棚；已经设置的需要拆除或在封闭顶棚、雨棚开设自然排烟口且开口面积不少于院落地面面积的50%。

13．不使用易燃可燃夹芯彩钢板搭建屋顶、围护结构、房间隔墙，不使用易燃可燃材料装修疏散通道、楼梯；已经设置的需要拆除。

14．住宿区域与店面区域无实体墙防火分隔，且住宿区域无直通室外疏散安全出口的宅店混合建筑，不对外出租住人。